Podatek od nieruchomości - osoby fizyczne

I. Informacja:

Podatek od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku.

Osoby fizyczne są obowiązane złożyć właściwemu organowi podatkowemu:

• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. umowa kupna-sprzedaży, odpis księgi wieczystej, wypis z ewidencji gruntów, umowa dzierżawy).

Dokumenty składa się w formie papierowej lub elektronicznej w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia zdarzenia mającego wpływ na wysokość podatku.

Ustawowe terminy płatności zobowiązania podatkowego: 15 marca, 15 maja, 15 września, 15 listopada lub 14 dni od daty otrzymania decyzji.

II. Przedmioty opodatkowania:

Budynki lub ich części:

• obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach,
• budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej,
• grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej,
• grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z wyjątkiem budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami.

III. Podstawa opodatkowania:

• dla gruntów:

podstawą opodatkowania jest powierzchnia, jaka figuruje w Ewidencji gruntów i budynków

• dla budynków:

podstawą opodatkowania jest powierzchnia użytkowa budynku lub jego części mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych. Za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe. Kondygnacje o wysokości 1,40 m–2,20 m zalicza się w 50%, a jeżeli wysokość jest niższa niż 1,40 m powierzchnię tę pomija się,

• dla budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej:

podstawą opodatkowania dla budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej jest wartość, o której mowa w przepisach o podatkach dochodowych, ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, nie pomniejszona o odpisy amortyzacyjne, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych – ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego. Jeżeli od budowli nie dokonuje się odpisów amortyzacyjnych - podstawą opodatkowania jest jej wartość rynkowa określona przez podatnika.

IV. Powstanie obowiązku podatkowego:

Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. Natomiast obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek.

Jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub jego części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem.

Jeżeli obowiązek podatkowy powstał lub wygasł w ciągu roku, podatek za ten rok ustala się proporcjonalnie do liczby miesięcy, w których istniał obowiązek.

V. Druki:

• IN-1- Informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych,
• ZIN-1 -Dane o przedmiotach opodatkowania podlegających opodatkowaniu,
• ZIN-2 -Dane o przedmiotach opodatkowania zwolnionych z opodatkowania,
• ZIN-3 -Dane pozostałych podatników.

VI. Sposób załatwienia sprawy:

Wniosek można złożyć w następujący sposób:

•  przesłać droga elektroniczną za pomocą elektronicznej skrzynki podawczej ePUAP na adres: /7e077egju7/skrytka,
• przesłać drogą pocztową na adres Urzędu,
• bezpośrednio w Urzędzie.

VII. Podstawa prawna:

• Ustawa  z dnia  12 stycznia 1991  r.  o podatkach i opłatach lokalnych - Dz.U.2025.707 t.j.  
• Uchwała  NR XVIII/200/2025 Rady Gminy Kołbaskowo  z dnia 2 grudnia 2025 r. w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości (Dz. Urz. Wojew. Zachodniopomorskiego z dnia 10 grudnia 2025 r., poz. 5666)
• Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r.  Ordynacja podatkowa Dz.U.2025.111 t.j
• Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Finansów z dnia 30 maja 2019 r. w sprawie wzorów informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych oraz deklaracji na podatek od nieruchomości (Dz. U. z 2019 r. poz. 1104)